Charnay-lès-Mâcon | Agréable T3 récent avec balcon et garage idéalement situé
Charnay-lès-Mâcon 71850
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Agréable et lumineux T3 idéalement situé proche toutes commodités à Charnay-lès-Mâcon
Plan A Immobilier , votre agence locale et indépendante vous propose en exclusivité cet appartement 3 pièces de 68.25 m² situé à la Nouvelle Coupée.
Au premier étage sur trois d'une résidence récente (2016), il est composé d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, l'entrée séparant bien l'espace nuit abritant une salle de bains avec baignoire et meuble vasque avec miroir, un WC séparé avec lave-mains, et deux chambres fonctionnelles.
Vous aimerez son joli balcon d'un peu plus de 10 m² + cellier d'environ 2 m² et son exposition sud, idéale pour profiter du soleil dès le printemps.
Construction de qualité selon la réglementation thermique 2012 : carrelage 45x45 cm - Parquet contrecollé - Double vitrage, et volets roulants électriques pour les baies et à commande manuelle pour les chambres.
Chauffage gaz collectif par radiateurs à eau + thermostat d'ambiance.
L'appartement dispose également au sous-sol d'un grand garage fermé (env. 25 m²) permettant le stationnement mais aussi du rangement.
A noter lumière et prises électriques pour plus de praticité !
L'accès à l'immeuble est sécurisé : visiophone et badge + portail motorisé pour véhicules.
Aucun travaux à prévoir : vous êtes prêts à emménager ?
Charnay-lès-Mâcon est une commune très recherchée proche de toutes commodités et services avec écoles, commerces. De nombreuses professions libérales sont à proximité immédiate dans le quartier de la Nouvelle Coupée.
La gare de Mâcon Loché TGV se situe à moins de 15 minutes. Les Autoroutes A6, A40, A406 ainsi que la nationale N79 sont accessibles à moins de 10 km. Aéroport Lyon St Exupéry à 100 km.
Les biens ci-avant désignés représentent les lots n°11 et 41 de la copropriété qui comporte 64 lots dont 28 principaux.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est d'environ 1500€, chauffage et eau chaude sanitaire inclus.
Pas de procédure en cours.
DPE réalisé le 10/07/2025 classe énergie : 96 kWh/m²/an et Classe climat : 18 kgCO²/m²/an
Estimation des coûts annuels : entre 550 € et 780 €/an
Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 199 800 € * - Honoraires à la charge du vendeur
*Prix hors frais notariés, de publicité et d'enregistrement.
Votre contact Anne Le Gallais | 06 31 93 67 23 | 03 85 34 50 38
Mail : contact@plan-a-immobilier.fr
Plan A Immobilier | 91 rue Carnacus à Charnay-lès-Mâcon
68 m²
2 938 €
3
2
1
1
1
2016
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
96
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
18
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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